不動産の売り時について

マイホームにしろ、収益物件にしろ「売り時」って難しいですよね。

判断を曇らせる大きな要因が「感情」です。

やっと見つけた物件だったり、夢と希望と思い出の詰まった家だったり、思い入れが強ければ強いほど売る事に抵抗感がでてきます。

マイホームの場合は特にそうですが、問題は事業用不動産です。マイホームも売りたくないあまり賃貸に出すという選択をする方もいます。賃貸に出す以上収益物件となるわけです。

収益物件には、そのトータル収益がＭＡＸとなるタイミングが明確にあります。それ以上保有すると収益が下がってしまうポイントや、市況の影響でそこを逃すと二度とその収益は確保できないという時代もあります。勿論、将来の事は分かりませんが、わかる事だけで判断しても十分なのです。

不動産投資の結果は、利益確定しなければわかりません。時間軸を引き延ばし結論を先送りしているに過ぎません。持ち続ける為の言い訳を自分で用意している場合、大概は「売り時」です。

損を確定したくない場合もあるでしょうし、勿体ないという気持ちから利益確定したくない場合もあるでしょう。引き延ばす事で事態は悪化していくのが常です。分かっちゃいるけど売りたくない！となっている自分に言い聞かせてみましたという話。