ゴルフ 逆でしょ！

本日は、不動産から離れてゴルフの話。

ここんとこ急に温かくなってきましたね。久しぶりに河川敷きのコースにハーフだけ行って練習してきました。ポカポカで最高でした。今年は暖冬でしょうが真冬という寒さってほんの１，２カ月じゃないですか？１月１日にも行きましたが非常に良い天気でポカポカでした。

さて、本題。

ゴルフスイングを追い求めてはや２０年位経つのでしょうか？気になるのが、真逆のレッスンや定説？が多すぎませんか？

普通スポーツって真反対の事がそんなにあります？プロレベルの感覚的な話ではなく、基礎中の基礎での話。

自分でやっていて体が反射的に逆に動く事は良くありますが、やろうとしている事とやっている事が真逆という事に自分でさえ気づかない事も多々ありますね。だからこそ、レッスンや指導書ではキチンとしたセオリーが欲しい所。

これだけレッスンプロや指導書、雑誌、動画、測定器、等々揃っている割にはおかしいと思います。だからと言っては何ですが、下手な人が多すぎる。否、一切上達しない人が多すぎる。こんなに一生懸命やっている人が沢山いるのに、うまくなる人ってほんのひと握りです。

私も学生時代にゴルフ練習場でバイトして以来のスイング追求の旅ですが、所属プロに習ったり、その後も練習場に通っていたりしましたが、ハッキリいってうまくなりません。コースに数出ていくとそれなりにスコアが上がって行きますが、上手く回れるようになっていくのと、スイングが良くなっていくのは別物ですね。

飛距離が伸びたり、曲がらなくなったり、インサイドアウトに振ったり、ボディーターンを目指したり、リストターンを使ったり使わなかったり。意味ありません。

２０にも及ぶ試行錯誤の後、私に劇的な変化をもたらしたものは、正にスイング。どういう振り方でクラブを振ってボールを打っているか、一連の動作に矛盾無く理解できてからです。

アベレージゴルファーはビックリする位、それこそ真反対の事をやろうとして上手く打とうと考えていたりします。

分かれば出来るというものではなりませんが、正解を分かってもいない状態、自分がやっている事すら理解できていない状態であれこれやっても無意味です。また、非常に大事なところですが、部分的に合っていてもスイング全体を通して整合性が無いと、間違っている部分が弊害となりスイングが完成しません。結局いつになっても上手くなりません。

誰でもできそうなスポーツですが、天然でうまい人が皆無なのも事実です。例えば、アプローチでもいいですが３０ヤード程度を寄せるのに、なんであんなに下手だと思います？手で投げたらそんなにミスします？ドライバーだって、あれしか飛ばないっておかしくないですか？あんなに曲がるっておかしくないですか？自分の持っている運動感覚や体力が全く使えてないと思いませんか？

クラブの使い方、振り方を知らないからです。足でボールを蹴ったほうがましなくらいに。道具を使えば、体一つより有利なはずですよね。その為のクラブです。

あっ、ジュニアからやっている方や体育系の方は別ですよ。スイング凄いの知ってますから。ゴルフ大好きなアベレージの同朋に言いたいのです。

自分で動画を取ってみて、思っているスイングと全然違う方、１００叩きから頑張って８０代が出るようになった程度の方までの話です。っていうか自分のスイングみればわかるでしょ、あちゃ～って。

大丈夫ですよ、自分の持っている能力程度のスイングができれば相当上手くなります。だってゴルフ上手い人と体力、運動神経等どの位の差がありますか？女子プロに負けます？差はそこじゃないんです。

ゴルフクラブを振る為のキチンとした動作を「知る」ことが上達の大前提です。そこが全部分かってからの練習でないと間違いに気づきにくいと思います。遠回りのようで最短コースだと思います。

よくハーフスイングや小さいスイングは振れるんだけど、素振りはいいスイングできるんだけど、という人がいますが、そんな事ありません。フルトップまで上げるとスイングがおかしくなるのは間違っているからです。小さいスイングでも結局ミスしませんか？素振りはボール打ってないからです。ただクラブを振り回すんじゃなくて、ボールを打つ為に振るんです。

練習場で玉数打つのであれば、ほんとにスイングを研究したほうがいいと思いますという話。

不動産の売り時について

マイホームにしろ、収益物件にしろ「売り時」って難しいですよね。

判断を曇らせる大きな要因が「感情」です。

やっと見つけた物件だったり、夢と希望と思い出の詰まった家だったり、思い入れが強ければ強いほど売る事に抵抗感がでてきます。

マイホームの場合は特にそうですが、問題は事業用不動産です。マイホームも売りたくないあまり賃貸に出すという選択をする方もいます。賃貸に出す以上収益物件となるわけです。

収益物件には、そのトータル収益がＭＡＸとなるタイミングが明確にあります。それ以上保有すると収益が下がってしまうポイントや、市況の影響でそこを逃すと二度とその収益は確保できないという時代もあります。勿論、将来の事は分かりませんが、わかる事だけで判断しても十分なのです。

不動産投資の結果は、利益確定しなければわかりません。時間軸を引き延ばし結論を先送りしているに過ぎません。持ち続ける為の言い訳を自分で用意している場合、大概は「売り時」です。

損を確定したくない場合もあるでしょうし、勿体ないという気持ちから利益確定したくない場合もあるでしょう。引き延ばす事で事態は悪化していくのが常です。分かっちゃいるけど売りたくない！となっている自分に言い聞かせてみましたという話。

覚えていますか２０００円札？

皆さん、日本には２０００円札があることを覚えていますか？

ほゞほゞ見かけなくなった２０００円札ですが、物凄く流通しているところがあるんです。

そうなんです、沖縄です。

昨年、沖縄に行った際におつりとして手渡されたのが２０００円札でした。お～と驚いていると、沖縄では結構見ますよと言っていました。その後、コンビニでもお土産屋さんでも出まくりです（笑

皆さん知ってました？

２千円紙幣って、2000年という節目とその年に開催する沖縄サミットを記念して発行されたものなんです。二千円札の表側には沖縄の「守礼門」、裏側には「源氏物語」が印刷されてます。

沖縄と非常に関係がある紙幣だったんですね。なので、沖縄県では率先して使ってるんですかね。ＡＴＭなどでは２０００円札を優先して出すらしいですよ（笑

本土では全く使われないのに、そんな事ってあるんですね。と久々に２０００円札を手にして思ったという話。

私は、「ギザ１０」が手元に来ると、お金のめぐりが良くなるという験担ぎがあるんですが、最近こないなぁ。

続けて株式相場

前回の記事で日本株暴落予想しましたが、思いっきり外れたみたいです。センスないですね～、申し訳ございません。

あっ、私、仮想通貨はやってません。知人に億り人になった人いますが、私は乗れませんでした。

株式相場は、大方の予想通り暴落はすると思います。問題は時期ですね。一ヵ月位のスパンでは来ると思うんですけどね。私の準備が出来るまで待ってくれているのだろうか？なんて冗談も出てしまいます。お蔭でオーストラリアドルも上がってきてますので、換金しちゃいます。ちょっと損しましたが。

暴落に間に合えば日経２２５オプションで勝負しようかと思っています。その位のが来るはずなんですけどねぇ。

取引はしていないものの、予想大外れという話でした。すいません。

レオパレス問題について

何だか凄く騒がれてますね、レオパレス施工不良問題。

業界に居れば聞いた事ある人多いんじゃないかと思います。レオパレスのアパートがヤバイの。かつてレオパレスの工事監督してた人が同僚にいました。べニアハウスとか隣の部屋の「おなら」の音が聞こえるとか笑い話になっていました。

私的には施工不良だけがレオパレス問題ではないと思っています。屋根裏の界壁が無いなど話になりませんが、グッドデザインを受賞したり30年一括借り上げを先頭切って進めていた会社ですよね。大東建託とよくシノギを削ってとんでもない所にアパート建てまくっていましたね。

藤原紀香をキャラクターに起用したり、グアムにリゾート作って地主様を接待で連れて行ったり、工事の協力業者を無理やり連れて行ったりしてましたね。

会員制アパートで入居者をぐるぐる移動させて建築を取りたいオーナーの物件に詰め込んだりしてましたね。

大手企業でイメージが良かったんですかね。私のところに相談に来てたお客様も古いレオパレスを2棟持っていて、一番気に入っている物件はレオパレスだと言っていました。投資で買ったんですが、その2棟が邪魔してもう買えなくなっている方でした。全体的にまずい買い方をしており、レオパレスを処分しないと買い進む事は出来ないと伝えましたが非常に難色を示していました。

話がそれましたが、某大手賃貸仲介会社数社がレオパレス物件は客付けしないとの決定をしております。オーナー会も各地で訴訟を起こしています。

賃貸市場がもっと快適で価値のある物件が増える事を願っていますので、良くない物件は淘汰されていく事には賛成なのですが、昔から周知の事実位に思っていました。

今はマスコミやネットの影響でしょうかね、叩かれだしたらえらい事になってしまうのだなぁと考えてしまいます。

ここのところ大手企業の不正や、昔からある悪事のような事が次々に叩かれてませんか？この動き、何ですかね？という話。

誰かが登記してる？！

 

ホントに色々ありますよね！

皆さん、登記識別情報（昔で言うところの権利書）ちゃんとありますか？昔の権利書と違ってデーター化されており、登記識別情報に書いてある番号が権利書なのです。紙ペラに書いてあり目隠しシールが貼ってあります。一度剥がすと着かなくなるやつです。ですので、ちゃんと保管してあるから安心でもないのです。シール剥がれてないですよね！今回は、権利書がらみの話です。

昨日、融資を受けようと政策金融公庫に申し込んだんですけど、担当者から電話がきて保有物件のうち1物件だけ謄本が取れない（登記申請中）となっていますと言われました。

そんなはずはないよ！とネットで謄本を取ろうとしたら、なんと「登記申請中」でとれませんでした！！（汗

慌てて権利書を確認しようと思ったら、権利書がない！！！

焦っていつもお願いしている司法書士に電話したところ、いつも郵送しているので持参しようと思って渡し損ねていたと！！！！・・・。別件で頼んでいる登記の件と一緒にお持ちしようと思っていたと。ハァ？既に物件取得してから半年以上経っている。

信頼して全ての登記をお任せしている司法書士で付き合いも長い。ま・さ・か、、、そんなはずはない。ちょっとなあなあになってしまったのがいけないと反省しつつ、不動産業界は活況であるが、実は部分的には倒産沙汰が続いている分野がある。その影響で司法書士の仕事も激減している人もいるかもしれない。

ここまで状況証拠が積みあがってくるとさすがにヤバイ。法務局に電話で事情を説明して登記状況を確認してもらうと、特に登記申請はされていないとのこと。間違いないとのことなのでホット胸をなでおろし、謄本を取得しました。でも政策公庫さんはやはり登記中とでてきますとのことでした。

結局ウェブ上での問題っぽいのだが、原因は分からずじまい。気持ち悪い。今回は何もなかったからよいが、お願いしている司法書士の信用が著しく毀損した。まぁ物件購入してから半年以上権利書が無いことに気づかない自分に反省でしたという話。